Een tussenwoning met karakter in Abcoude-Zuidwest
Deze tussenwoning uit 1963 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog is en relatief veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.308.130, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van tussenwoningen in De Ronde Venen.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 384 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 173 m². De woning heeft een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Abcoude-Zuidwest: een rustige, groene buurt
Met ruim 4.500 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 400 meter lopen. Voor de kinderen is de Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 234 meter, en ook de huisartsenpraktijk Kerkgaarde en Apotheek Abcoude zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. De bushalte Abcoude, Doctor Sloetlaan met lijn M ligt op 127 meter, en het treinstation Abcoude op 1,2 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vennicxstraat 32, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.308.130. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.976, terwijl deze woning op basis van de makelaar-opgave van 92 m² uitkomt op €7.065 per m². Het is een opvallend lagere prijs dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 173 m². Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vennicxstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 439 meter of PLUS op 451 meter. De Christelijk NAT Basisschool Abcoude ligt op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 513 meter. De apotheek is op 357 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Abcoude, Doctor Sloetlaan met lijn M op 127 meter, en het treinstation Abcoude op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest om in te wonen?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6, wat duidt op veel gezinnen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
