Een herenhuis met karakter in Luttelgeest
Dit appartement aan de Kerkstraat 3 is een herenhuis uit 1955, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €525.500 ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.119, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is ruim met 158 m² woonoppervlak, al is dat 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 227 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je het met andere appartementen in Noordoostpolder, dan valt op dat dit pand flink boven het gemiddelde geprijsd is.
Een woning met vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 667 m³. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (157 m²) en de opgave van de makelaar (158 m²). Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld.
Leven in de woonkern
Met zo'n 900 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander noemt de mix van culturen "soms niet fijn" en vindt het "niet heel aangenaam om 's nachts rond te lopen". De buurt Luttelgeest-woonkern heeft een woningvoorraad van 384 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, s.w.s. De Floreant, ligt op 313 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Jumbo in Marknesse is 4,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten daar ook in de buurt. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 385 meter en wordt bediend door lijn 76 en 675. Het treinstation van Wolvega is 18 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer, al is dat wel verspreid over meerdere dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1955 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en 93% van de panden in dit postcodegebied is van vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Miriam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 3, Luttelgeest
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.500 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €418.119 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 51%: €3.326 tegenover €2.206 gemiddeld. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde, 158 m² tegenover 227 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 667 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², volgens de BAG-registratie 157 m². Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een aandachtsgebied.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De basisschool s.w.s. De Floreant ligt op 313 meter, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen moet je naar Marknesse, waar de Jumbo op 4,1 kilometer zit. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten daar ook. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 385 meter met lijn 76 en 675.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 900 inwoners, met veel gezinnen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en goed contact tussen buren. Een ander noemt de mix van culturen soms lastig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Luttelgeest, Brink op 385 meter, met buslijnen 76 en 675. Er zijn nog twee haltes in de buurt: Luttelgeesterweg op 995 meter en Lindeweg op 1.024 meter, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op 18 kilometer afstand.
