Kerkstraat 1
Luttelgeest-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen herenhuis met een verhaal
Dit appartement aan de Kerkstraat 1 in Luttelgeest is een opvallende verschijning: een herenhuis uit 1955 met vier woonlagen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €525.500 ligt dit huis 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €412.375 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Noordoostpolder ligt lager, maar dit is ook geen standaard appartement.
Een huis met ruimte
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 523 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. De inhoud is 667 m³. Buiten is er een achtertuin van 198 m² op het noordoosten. Het huis heeft vier woonlagen, wat bij een bouwjaar uit 1955 een bijzondere indeling geeft.
Leven in Luttelgeest-woonkern
Met 905 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. De bevolking is gemengd: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 28% tussen de 45 en 65 jaar, en 14% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Luttelgeest-woonkern heeft 384 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Marknesse, waar de Jumbo op 4,2 km ligt. Basisschool s.w.s. De Floreant zit op 314 meter, en een kinderdagverblijf is ook op 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Marknesse, op ongeveer 4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Luttelgeest, Brink op 368 meter, met lijn 76 en 675. Het treinstation Wolvega ligt op 18 km. De gemeente Noordoostpolder is verder dunbevolkt, met een stedelijkheidsgraad van 5.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Miriam Makelaardij op Vastgoed Nederland. De advertentie is sinds 31 augustus 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 1, Luttelgeest
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.500 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €412.375 in de buurt. Dit is een herenhuis met zes kamers en een achtertuin, wat het aanbod in Luttelgeest-woonkern bijzonder maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.590, terwijl deze woning op €3.326 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: de BAG-registratie geeft 523 m² op, terwijl de makelaar 158 m² noemt. Beide bronnen worden vermeld, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 158 m². Het huis heeft vier woonlagen, wat de indeling ruimer maakt dan een standaard appartement.
Wat is het funderingsrisico van dit huis?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool s.w.s. De Floreant ligt op 314 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen moet je naar Marknesse, waar de Jumbo op 4,2 km zit. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook in Marknesse, op ongeveer 4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Luttelgeest, Brink op 368 meter, met lijn 76 en 675.
Hoe is de buurt Luttelgeest-woonkern?
Luttelgeest-woonkern heeft 905 inwoners en 384 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen. De bevolking is gemengd, met 30% tussen 25 en 45 jaar en 14% 65-plus. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander de mix van culturen soms lastig vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële informatie over de energiezuinigheid van deze woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Hoe is de geluidssituatie bij dit huis?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie. Het huis is uit 1955, dus de geluidsisolatie kan verschillen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
