Een herenhuis met karakter in Luttelgeest
Dit appartement aan de Kerkstraat 5 is een opvallende verschijning in de woonkern van Luttelgeest. Het is een herenhuis uit 1955, met vier woonlagen en een inhoud van 667 kubieke meter. De vraagprijs van €525.500 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Miriam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
Het herenhuis heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor mensen die graag aparte verdiepingen hebben. De indeling is klassiek voor een herenhuis uit de jaren vijftig, met ruime kamers en een traditionele opzet.
Een rustige woonkern
Met ongeveer 900 inwoners is Luttelgeest-woonkern een overzichtelijke gemeenschap. De bevolking is gemengd, met een groot deel tussen de 25 en 45 jaar, maar ook relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander merkt op dat er veel verschillende culturen wonen, wat soms de communicatie lastig maakt. De [buurt Luttelgeest-woonkern] heeft een woningvoorraad van 384 woningen, waarvan 73% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Marknesse, waar de Jumbo op 4 kilometer ligt. Basisschool De Floreant zit op 310 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk in Marknesse is op 4,1 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 372 meter en wordt bediend door lijn 76 en 675. Het treinstation van Wolvega is op 18 kilometer afstand. De [gemeente Noordoostpolder] heeft verder voorzieningen zoals een polikliniek in Kampen, op 22 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1955 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag maar neemt toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Miriam Makelaardij op Vastgoed Nederland. De advertentie is recent geplaatst, op 12 november 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 5, Luttelgeest
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.500. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €418.119 in de buurt, dus de prijs ligt aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €3.326, terwijl het buurtgemiddelde op €2.206 ligt. De woning is met 158 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 227 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 667 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1955, dus je kunt een klassieke indeling verwachten met ruime kamers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Het is aan de verkoper om dit aan te leveren, maar op dit moment is er geen informatie beschikbaar over de energieprestatie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo in Marknesse, op 4 kilometer. Basisschool De Floreant zit op 310 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn in Marknesse, op ongeveer 4 kilometer. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 372 meter met lijn 76 en 675.
Hoe is de buurt Luttelgeest-woonkern om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 900 inwoners en een gemengde bevolking, met veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en goed contact tussen buren. Een ander merkt op dat er veel verschillende culturen wonen, wat soms de communicatie lastig maakt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen garantie dat dit ook daadwerkelijk gebeurt. De hittestress is laag, maar neemt toe tot gemiddeld in 2050.
