Een appartement met vrij uitzicht in Rodenrijse Zoom
Dit appartement aan het Koegelwieckplantsoen 81 ligt in de woonwijk Rodenrijse Zoom, een rustige buurt in Berkel En Rodenrijs. Met een vraagprijs van €535.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.286. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht en gelegen aan een rustige weg. Vergelijk je het met andere appartementen in Lansingerland, dan is dit een instap in een moderne, goed onderhouden woning.
Een moderne galerijflat met drie slaapkamers
De woning uit 2012 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 328 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €251,48 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige, maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Rodenrijse Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Parel en IKC Cadans Berkel binnen een kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Wolfert Lyceum op 379 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het ziekenhuis is in Rotterdam. De bushalte Koegelwieckplantsoen met lijnen 170 en 173 ligt op 171 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 4,8 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een goede balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda en andere platforms. De woning staat sinds 15 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koegelwieckplantsoen 81, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.286. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Rodenrijse Zoom te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.104, terwijl dit appartement op €5.404 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 99 m². De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 328 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €251,48 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 2012, wat een relatief modern bouwjaar is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Aldi op ongeveer 900 meter, en Albert Heijn op 935 meter. Basisscholen zoals De Parel en IKC Cadans Berkel zitten binnen een kilometer, en het Wolfert Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 379 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Koegelwieckplantsoen met lijnen 170 en 173 ligt op 171 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom om in te wonen?
Rodenrijse Zoom heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. Het is een rustige, gezinsvriendelijke buurt.
