Rodenrijseweg 15
Berkel Dorp, Lansingerland
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het hart van Berkel Dorp
Deze tussenwoning uit 1920 staat in het centrum van Berkel Dorp, een buurt met zo'n 1.590 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Lansingerland die momenteel te koop staat.
Een woning met een verhaal
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 589 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 155 m², terwijl de BAG-registratie 385 m² aangeeft. Het perceel is 166 m². De woning is volledig eigendom, heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Berkel Dorp
Deze buurt Berkel Dorp is een dorpskern met een mix van leeftijden, al is een derde van de inwoners 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 190 meter, Hoogvliet en Aldi op 371 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn IKC Cadans Berkel en De Parel beide op ongeveer 185 meter. De huisarts TLC Huisartsen zit op 168 meter en apotheek Adelheid op 225 meter. Buslijnen 10 en 172 stoppen op 260 meter bij halte Berkel Centrum West. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1920 stamt en 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB NVM Makelaars | Baerz & Co en Stad en Land NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijseweg 15, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.995, terwijl deze woning op €3.226 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het oppervlak volgens de BAG-registratie groter dan de makelaar opgeeft.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 589 m³ en er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 385 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, en 74% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 190 meter, Hoogvliet en Aldi op 371 meter. Voor kinderen zijn IKC Cadans Berkel en De Parel op ongeveer 185 meter. De huisarts TLC Huisartsen zit op 168 meter en apotheek Adelheid op 225 meter. Buslijnen 10 en 172 stoppen op 260 meter bij halte Berkel Centrum West, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Berkel Dorp?
Berkel Dorp heeft zo'n 1.590 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand. Een ander zegt: "Een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
