Koegelwieckplantsoen 3
Rodenrijse Zoom · 2651 NL Berkel En Rodenrijs
Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan het Koegelwieckplantsoen 3 staat in de Rodenrijse Zoom, een buurt met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Met een laatst bekende vraagprijs van €600.000 lag deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Lansingerland. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het noorden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, beide op het noorden. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en een gemiddelde beoordeling
De Rodenrijse Zoom is een buurt waar veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Rodenrijse Zoom heeft relatief veel jonge kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, en ook de Hoogvliet en Aldi zijn dichtbij. Basisschool De Parel is op 668 meter, en het Wolfert Lyceum op 514 meter. De huisarts TLC Huisartsen zit op 880 meter en Apotheek Adelheid op 865 meter. De bushalte Koegelwieckplantsoen is op 313 meter met lijn 170 en 173. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €427.000 naar €630.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Lansingerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koegelwieckplantsoen 3, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 lag 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, beide op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De beoordeling is op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, en ook de Hoogvliet en Aldi zijn dichtbij. Basisschool De Parel is op 668 meter, en het Wolfert Lyceum op 514 meter. De huisarts TLC Huisartsen zit op 880 meter en Apotheek Adelheid op 865 meter. De bushalte Koegelwieckplantsoen is op 313 meter met lijn 170 en 173.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Rodenrijse Zoom stonden destijds 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €733.125, met een mediaan van €710.000. De vraagprijs van deze woning lag 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² was €5.120.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €736.720. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
