Een ruime tussenwoning in Parc Rodenrijs
Deze tussenwoning aan de Irislaan staat in Parc Rodenrijs, een buurt in Berkel En Rodenrijs. Met een vraagprijs van 575.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. Het is een eengezinswoning uit 1998 met energielabel A. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Lansingerland, vindt hier een ruime optie.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 116 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Parc Rodenrijs
Met ruim 1.300 inwoners is Parc Rodenrijs een middelgrote buurt in Lansingerland. Bewoners van de buurt Parc Rodenrijs geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 400 meter. Jumbo en Hoogvliet zijn op ruim een kilometer afstand. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Stationssingel met lijnen 10 en 174 ligt op 668 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,7 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irislaan 15, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 575.000 euro. Dat komt neer op 4.675 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 123 vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is marktconform voor een tussenwoning van dit formaat in Parc Rodenrijs. De woning is sinds 1 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 421 meter. Jumbo ligt op 1.149 meter, en er is nog een Albert Heijn op 1.350 meter. Hoogvliet en Aldi zitten op 1.451 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Stationssingel ligt op 668 meter en wordt bediend door lijnen 10 en 174. Ook zijn er haltes Koegelwieckplantsoen en Rodenrijs Metro op respectievelijk 751 en 886 meter, met lijnen 170 en 173. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 4,7 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Jenaplanschool De Kwakel ligt op 245 meter en CBS Prins Willem-Alexander op 305 meter, beide voor basisonderwijs. R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima zitten op 846 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wolfert Lyceum op 1.008 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Parc Rodenrijs?
Parc Rodenrijs heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels op loopafstand.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon hebt in de middag en avond. Het perceel is 116 vierkante meter.
