Een appartement met een warmtepomp in het centrum van Roden
Dit appartement aan de Koerskamp ligt in het centrum van Roden, een dorp waar het volgens de cijfers opvallend rustig is met veel 65-plussers. De woning is in 1991 gebouwd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €599.500 zat dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.838, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Noordenveld hadden gemiddeld een andere prijs per vierkante meter. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Een woning op de tweede woonlaag met carport
Deze portiekwoning ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Bij de woning hoort een carport.
Roden: een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de oorspronkelijke identiteit verdwenen is" en dat woningen vooral voor 65-plussers zijn. Deze buurt Roden kent volgens de cijfers relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid rond de Koerskamp
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Lidl liggen allemaal op ongeveer 150 meter, en Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool de Marke is op drie minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur. De apotheek is om de hoek. De bushalte Roden, Centrum is op twee straten verder en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim twaalf kilometer, en ook het Martini Ziekenhuis is daar te vinden. De gemeente Noordenveld heeft verder nog meer voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koerskamp 1D, Roden
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €599.500. Dat was aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €528.838 in de buurt, een verschil van 13 procent. Ook per vierkante meter lag de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning had een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Bij de woning hoort een carport. Het bouwjaar is 1991 en het energielabel is A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige label. In de buurt heeft slechts 9 procent van het koopaanbod een label A+ of beter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Koerskamp?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Lidl liggen op ongeveer 150 meter, Albert Heijn op 507 meter. Basisschool de Marke is op 336 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 36 meter. De apotheek is op 268 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 264 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Roden volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de oorspronkelijke identiteit verdwenen is" en dat woningen vooral voor 65-plussers zijn.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op ongeveer 12,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 264 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het ziekenhuis, Martini Ziekenhuis, ligt ook in Groningen op ruim tien kilometer.
