Een appartement met een verrassend ruime opzet
Aan de Kanaalstraat in Roden staat dit appartement, dat door de makelaar als eengezinswoning wordt omschreven. De woning ligt in het centrum en heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs is € 585.000. Ter vergelijking: appartementen in Noordenveld hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft overal vloerverwarming. Er is een achtertuin van 120 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 419 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een rustige industriewijk met een eigen karakter
Met 400 inwoners is dit een kleine buurt, waar de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. De helft van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de nei roonse identiteit verdwenen". Een ander zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." De buurt Industrieterrein Roden heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 387 meter of de Albert Heijn op 397 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Rank op 551 meter en Openbare Basisschool de Marke op 792 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 534 meter en de Service De Rôner Apotheek op 292 meter. De bushalte Roden, Centrum op 281 meter wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Op adresniveau zijn er wel risico-indicaties, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 55, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 585.000. In de buurt Industrieterrein Roden staan vijf koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 591.100 en een mediaan van € 569.000. De prijs per vierkante meter is € 4.958 op basis van de makelaar-opgave van 118 m², terwijl het buurtgemiddelde € 3.747 per m² is.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft overal vloerverwarming.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 419 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 118 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Welke risico's zijn er op dit adres qua geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kanaalstraat?
De Aldi zit op 387 meter en de Albert Heijn op 397 meter. Basisschool De Rank is op 551 meter en Openbare Basisschool de Marke op 792 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 534 meter en de Service De Rôner Apotheek op 292 meter. De bushalte Roden, Centrum op 281 meter wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Industrieterrein Roden om in te wonen?
De buurt heeft 400 inwoners, waarvan de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. De helft van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de nei roonse identiteit verdwenen". Een ander zegt dat het een rustige buurt is die langzaam achteruitgaat qua onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
