Een bijzonder appartement aan het water
Dit appartement aan de Komijnsteeg 5A in Gouda is allesbehalve standaard. Met een woonoppervlak van 339 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van 1,5 miljoen euro ligt 133% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €644.769 ligt. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Vergelijk je het met andere appartementen in Gouda, dan valt op dat dit aanbod qua prijs en omvang duidelijk boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een herenhuis, halfvrijstaande woning, met een woonoppervlak van 339 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 348 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een patio/atrium en zijtuin op het zuiden, een inpandige garage en een inhoud van 1414 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en open haard. Het energielabel is D. De woning ligt aan water, heeft een beschutte ligging en ligt in het centrum.
Leven in de Raam e.o.
De buurt Raam e.o. is een levendige binnenstadswijk met zo'n 2.180 inwoners. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn ligt op 334 meter, de Coop op 581 meter en de Lidl op 646 meter. Voor de kinderen is er de r.k. basisschool St. Aloysius op 185 meter en de Casimirschool op 337 meter. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 416 meter en apotheek Neumann op 549 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,35 kilometer. De bushalte Gouda, Nieuwe Veerstal met lijn 996 ligt op 321 meter, en het treinstation Gouda op 946 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodemsoort van klei en een grondwaterstand die daalt richting 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Komijnsteeg 5A, Gouda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. Dat ligt 133% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 644.769 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.425 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is daarmee een opvallend duur aanbod in de Raam e.o., waar de prijzen uiteenlopen van 265.000 tot 1.650.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 1.414 kubieke meter. Daarnaast is er een patio/atrium en een zijtuin op het zuiden, en een inpandige garage. Het is een herenhuis, halfvrijstaande woning, gebouwd in 1960.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 334 meter, Coop op 581 meter en Lidl op 646 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met de r.k. basisschool St. Aloysius op 185 meter en de Casimirschool op 337 meter. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 416 meter en apotheek Neumann op 549 meter. Het treinstation Gouda ligt op 946 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Nieuwe Veerstal op 321 meter, met buslijn 996. Op 392 meter ligt halte Gouda, Doelenbrug met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 946 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de wijk Raam e.o.?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." Er zijn ook kritische geluiden over drukte en weinig groen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan water en in het centrum, wat de geluidservaring kan beïnvloeden.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en open haard. De stookkosten kunnen daardoor lager uitvallen dan bij een woning zonder deze voorzieningen.
