Koningslaan 111C

De vraagprijs van €419.995 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €351.391 in de buurt, maar het energielabel A++ is uitzonderlijk: slechts 5% van het koopaanbod in Het Lage Land heeft label A+. De gemiddelde prijs per m² is €4.223, wat bij 65 m² neerkomt op €274.495, maar het energielabel rechtvaardigt een hogere prijs.

Energielabel A++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zijn daardoor laag, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt heeft slechts 5% van de koopwoningen label A+, dus dit appartement steekt er gunstig bovenuit.

De woonoppervlakte is 65 m². Dat is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m² voor koopwoningen. De woning is daarmee compact, maar door het energielabel A++ en de gunstige ligging in een groene buurt kan dat een bewuste keuze zijn.

In de buurt zijn in totaal 740 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context van het inwonertal (11.400). Bewoners geven aan dat ze 's avonds prima over straat kunnen met hun hond, wat wijst op een veilig gevoel. De gemiddelde buurtscore van 8,05 ondersteunt dat beeld.

TW3 Strategie Marketing Makelaardij heeft op de gebruikte platforms alleen de straat, prijs en oppervlakte gepubliceerd. Het bouwjaar staat niet in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen of het om nieuwbouw of een oudere woning gaat.

Ja, op loopafstand vind je basisscholen zoals De Kleine Prins (280 m) en Hiraa (462 m), en voortgezet speciaal onderwijs Het Passer College (239 m). Ook het Comenius Dalton Rotterdam (615 m) is een optie voor voortgezet onderwijs.