Een appartement aan de bosrand
Dit appartement op de twaalfde woonlaag ligt aan de rand van Het Lage Land, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van 355.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe oud het pand precies is.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², de BAG-registratie komt op 49 m². De makelaar geeft aan dat het appartement volledig geïsoleerd is met driedubbel glas en dat de verwarming via stadsverwarming en vloerverwarming loopt. Er is een balkon en de VvE-bijdrage is 173,80 euro per maand.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige en warme buurt", en noemt de buurt "heel bereikbaar" door de metro en het Alexandrium. Een ander zegt: "het is een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 200 meter of bij de Albert Heijn op 213 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk M. Stoque is op 458 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 391 meter. Met de metro vanaf Station Alexander NS (lijnen A en B) op 296 meter is de stad goed bereikbaar, en ook het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 360 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende scholen in de buurt, waaronder het Comenius College op 321 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 302B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 355.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 365.551 euro in de buurt, maar lager dan de mediaan van 345.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.100 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.936 euro ligt. Het appartement is met 50 m² kleiner dan het gemiddelde van 80 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 50 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 49 m² aan. De woning ligt op de twaalfde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar vermeldt dat het om nieuwbouw gaat, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met driedubbel glas en dat de verwarming via stadsverwarming en vloerverwarming loopt. In de buurt heeft 31,3 procent van de woningen een A+ label, dus dit appartement zit in een relatief zuinige categorie.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige en warme buurt" met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen. Een ander zegt dat het "een best wel groene buurt" is met de Kralingse plas in de buurt. De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 201 meter en een Albert Heijn op 213 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 458 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 391 meter. Voor het openbaar vervoer is Station Alexander NS met metro lijnen A en B op 296 meter, en het treinstation Rotterdam Alexander op 360 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 173,80 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is niet duidelijk wat er precies in deze bijdrage zit, zoals onderhoud of verzekeringen. De woning is een appartement, dus de VvE is verplicht.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk hoe oud het pand is. Andere details zoals het woonoppervlak, het aantal kamers en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
