Een compact appartement in Broekhem Zuid
Dit appartement aan de Koningswinkelstraat 29D ligt in Broekhem Zuid, een buurt in Valkenburg aan de Geul. Met een vraagprijs van €189.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een portiekflat uit 1966, gelegen op de eerste woonlaag. De woning is met 49 m² woonoppervlak compact, maar biedt alles wat je nodig hebt. Benieuwd naar andere appartementen in Valkenburg aan de Geul?
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus deze bewoner. De buurt Broekhem Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 70 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Albert Heijn en Jan Linders vind je op ongeveer 800 tot 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,5 km. De BENU Apotheek in Valkenburg zit op 750 meter. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk met lijnen 4, 54, 104 en 791 ligt op 221 meter, en het treinstation Valkenburg op 659 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €180.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €122.000 naar €180.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningswinkelstraat 29D, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², volgens de BAG-registratie 48 m². De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Broekhem Zuid?
Broekhem Zuid is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus deze bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Albert Heijn en Jan Linders vind je op ongeveer 800 tot 900 meter. De huisarts zit in Berg en Terblijt op 2,5 km, de apotheek in Valkenburg op 750 meter. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk met lijnen 4, 54, 104 en 791 ligt op 221 meter, en het treinstation Valkenburg op 659 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en HR-glas, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.441. Dat komt vooral doordat dit appartement met 49 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Per vierkante meter ligt de prijs rond het gemiddelde van de buurt.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat. Verder heeft de woning één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is ongeveer 49 m², met een inhoud van 162 m³.
-1c9febab.webp)
