Een appartement op de eerste verdieping in Broekhem Zuid
Dit appartement aan de Koningswinkelstraat 29D in Valkenburg is met een vraagprijs van €189.000 de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.375, wat het een scherpe instap in de koopmarkt maakt. Het is een van de appartementen in Valkenburg aan de Geul die nu wordt aangeboden. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar zult moeten kijken.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 162 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Broekhem Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". De buurt Broekhem Zuid heeft een woningvoorraad van 925 woningen, waarvan 49% koopwoningen. Het is een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, namelijk 45%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 70 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek MC Valkenburg op 749 meter. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk is op 221 meter en wordt bediend door lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 659 meter. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 2,5 kilometer. Binnen de gemeente Valkenburg aan de Geul is het voortgezet onderwijs op 5,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €122.000 naar €180.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningswinkelstraat 29D, Valkenburg
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.375. Dit komt vooral doordat het appartement met 49 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 162 m². Het is momenteel de goedkoopste van de 16 koopwoningen die in Broekhem Zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.857, wat 9% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.226 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 162 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €122.000 naar €180.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aldi ligt op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 749 meter. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk is op 221 meter en wordt bediend door lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 659 meter. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Broekhem Zuid?
Broekhem Zuid heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Broekhem/Kerk op 221 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 659 meter. Een bewoner van de gemeente Valkenburg aan de Geul merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
-1c9febab.webp)
