Koolstraat 9
De Veste, Helmond
BuurtEen maisonnette met dakterras in Brandevoort
Deze maisonnette aan de Koolstraat 9 ligt in De Veste, een buurt in Helmond waar de woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €389.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Helmond. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.453, wat deze woning interessant maakt voor wie in deze wijk wil wonen.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², de makelaar geeft 84 m² op. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
Leven in De Veste
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte. De buurt De Veste heeft een gemengde woningvoorraad met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 170 meter of Jumbo op 238 meter, allebei om de hoek. Openbare Basisschool Brandevoort zit op 50 meter, en de BENU Apotheek Brandevoort op 133 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 392 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Sint Antoniusweg op 1,5 km met buslijn 24. De gemeente Helmond heeft verder een huisarts op 2 km en het Elkerliek Ziekenhuis op 3,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Vree in Helmond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolstraat 9, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €386.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement uit 2006 met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A en 17,5% heeft een A+ label of hoger.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 170 meter en Jumbo op 238 meter. Openbare Basisschool Brandevoort is op 50 meter, en de BENU Apotheek Brandevoort op 133 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Sint Antoniusweg op 1,5 km met buslijn 24. De huisarts zit op 2 km en het ziekenhuis op 3,6 km.
Hoe is de buurt De Veste?
De Veste heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "een wijk met een hart" maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte en verkeersveiligheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.631. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.202 per m². De woonoppervlakte van 84 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 392 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Sint Antoniusweg op 1,5 km met buslijn 24. Daarnaast zijn er haltes in Mierlo op 1,6 km en 1,7 km met buslijnen 24 en 320.
