Hoofdstraat 117A
’t Hout-Centrum, Helmond
BuurtEen appartement met stadsgemak
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Hoofdstraat 117A brengt je midden in het centrum van Helmond, in de buurt 't Hout-Centrum. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €425.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €607.500 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Helmond, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een Frans balkon en een garagebox, wat in het centrum een prettige extra is. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €216,03 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Leven in 't Hout-Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is 't Hout-Centrum een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn". Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt ook op dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op 25 beoordelingen. De buurt 't Hout-Centrum heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 1.793.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 78 meter, de Albert Heijn op 145 meter en de Jumbo op 263 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool In het Hart van het Hout op 375 meter lopen. De huisarts zit in Medisch Centrum Mierlo-Hout op 147 meter en de BENU Apotheek 't Hout is op 161 meter. Het treinstation Helmond 't Hout ligt op 424 meter, en bushaltes met lijn 24 en 150 zijn binnen 500 meter te vinden. De gemeente Helmond biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €224.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 117A, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €224.000 naar €386.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een Frans balkon. Daarnaast is er een garagebox aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 300 m³.
Wat zijn de energiekosten bij dit appartement?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De VvE-bijdrage is €216,03 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 78 meter, de Albert Heijn op 145 meter of de Jumbo op 263 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Mierlo-Hout op 147 meter en de apotheek is op 161 meter. Basisschool In het Hart van het Hout ligt op 375 meter. Het treinstation Helmond 't Hout is op 424 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Helmond 't Hout ligt op 424 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 500 meter: Helmond, Snoekstraat op 425 meter, Helmond, Walvisstraat op 465 meter en Helmond, Station 't Hout op 493 meter. Deze haltes worden bediend door buslijn 24 en buslijn 150. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in 't Hout-Centrum is €607.500, met een mediaan van €557.500. De vraagprijs van dit appartement is €425.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 156 m², terwijl dit appartement 92 m² heeft. De prijs per vierkante meter is €4.620.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Helmond?
Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn". Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt ook op dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over 't Hout-Centrum.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, bij dit appartement hoort een garagebox. Daarnaast heeft de woning een Frans balkon. De garagebox biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht van toepassing.
