Kosterstuin 96
Risdam-Noord - Buurt 21 00, Hoorn
Bekijk buurtEen appartement op de begane grond in Zwaag
Dit appartement aan de Kosterstuin 96 ligt in de wijk Risdam-Noord, een rustige woonwijk in Zwaag. Met een vraagprijs van €219.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Hoorn. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €164,55 per maand.
Risdam-Noord: een groene, rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel groen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". Een ander noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft relatief veel 65-plussers (22%) en veel eenpersoonshuishoudens (38%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Zwaag, De Opgang met buslijn 133. Op ongeveer 500 meter liggen de Dekamarkt en de Christelijke Basisschool De Rank. De huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zitten op loopafstand. Het treinstation Hoorn ligt op 2,5 km afstand. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kosterstuin 96, Zwaag
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €219.000. De WOZ-waarde is €260.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.532, gebaseerd op de makelaarsopgave van 62 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €260.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (529 m) en de Albert Heijn (1,1 km). De Christelijke Basisschool De Rank ligt op 409 m. De huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zitten op ongeveer 600 m. Bushalte Zwaag, De Opgang met lijn 133 is op 153 m. Het treinstation Hoorn ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Risdam-Noord?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Mooie, rustige en groene wijk", een ander zegt dat het "een rustige buurt met ruime opzet" is, maar dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €164,55 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Ervaringen van Risdam-Noord - Buurt 21 00
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel groen Rustig Sociaal
Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning. Niet veel contact met buren maar wel de rechter en linker meer heb je niet nodig zou k zeggen.
Statistieken van Risdam-Noord - Buurt 21 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Risdam-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel groen Rustig Sociaal
Een rustige buurt met ruime opzet. De weg, berkmergouw is jammer genoeg erg druk qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Dat is het enige nadeel.
Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning. Niet veel contact met buren maar wel de rechter en linker meer heb je niet nodig zou k zeggen.
Gezellige buurt.hulpvaardige buren. Ieder jaar organiseren wij een burendag .jammer dat de bus verdwenen is. Parkje naast de busbaan beter onderhouden moet
Statistieken van Risdam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.682 | €348.909 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.643 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.525 | €462.399 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.750 | – |
| Huurprijs | €2.145 p/m | €2.121 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kosterstuin 96, Zwaag
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
