Een appartement op de begane grond in Beijum-West
Dit appartement aan de Kremersheerd 130 ligt in Beijum-West, een buurt met veel groen en een mix van culturen. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €327.076. Het is een van de appartementen in Groningen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €110,19 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Leven in Beijum-West
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en waardeert het vele groen, maar merkt op dat het winkelaanbod beter kan. Een ander zegt: "Ik voel me meestal wel veilig, al zijn er 's nachts soms hangjongeren." De buurt Beijum-West heeft een gevarieerde bevolking, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Lidl ligt op 176 meter en de Albert Heijn op 266 meter, allebei om de hoek. Basisschool Beijumkorf is twee straten verder, op 346 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter afstand. Buslijn 4 stopt bij Winkelcentrum West op 206 meter, en buslijn 61 bij de halte Gemaal op 439 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Groningen biedt met het UMCG ook een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €226.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €129.000 naar €226.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremersheerd 130, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €226.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €110,19 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 176 meter afstand en de Albert Heijn op 266 meter, beide op loopafstand. Verder is er een Aldi op 1 kilometer en een PLUS op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Het winkelaanbod in de buurt wordt door bewoners overigens als beperkt ervaren, zoals een van hen aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de halte Winkelcentrum West op 206 meter en bij de halte Mudaheerd op 241 meter. Buslijn 61 stopt bij de halte Gemaal op 439 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en richting de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Beijum-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en waardeert het vele groen, maar merkt op dat het winkelaanbod beter kan. Een ander zegt zich meestal veilig te voelen, maar noemt ook hangjongeren die 's nachts vuurwerk afsteken.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 16 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 42% heeft label A en 33% label B. Label D is minder zuinig, wat hogere stookkosten met zich mee kan brengen. De woning heeft wel dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
