Een hoekwoning in een groene Groningse buurt
Deze hoekwoning aan de Kremersheerd 182 staat in Beijum-West, een buurt waar bewoners het groen en de mix van culturen waarderen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.167, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de hoekwoningen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1980 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voortuin van 33 m² op het oosten en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 79 m².
Leven in Beijum-West
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, en een van hen zegt: "Grote kinderrijke wijk met alle culturen! Veel groen in de buurt, en van jong tot oud er is van alles te doen!" Een ander noemt: "Ik voel me meestal wel veilig, al zijn er s'nachts soms hangjongeren die bijv vuurwerk afsteken." De buurt Beijum-West heeft een gevarieerde bevolking, met veel groen en voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 253 meter of de Albert Heijn op 340 meter. Basisschool Beijumkorf ligt op 322 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 640 meter afstand. Buslijn 4 stopt op 215 meter bij halte Mudaheerd, en buslijn 61 op 362 meter bij halte Gemaal. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast het UMCG op ruim 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €155.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremersheerd 182, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 253 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin van 33 m² op het oosten. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de energierekening.
Hoe is de buurt Beijum-West?
Beijum-West heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en waardeert het vele groen. Een ander zegt zich meestal veilig te voelen, maar noemt ook hangjongeren die 's nachts vuurwerk afsteken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 253 meter zit een Lidl en op 340 meter een Albert Heijn. Basisschool Beijumkorf ligt op 322 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 640 meter afstand. Buslijn 4 stopt op 215 meter bij halte Mudaheerd, en buslijn 61 op 362 meter bij halte Gemaal. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €317.167 en de mediaanprijs is €299.750. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.233, terwijl deze woning €3.731 per m² kost.
