Onder bod
De Waard, Leiden
Bekijk buurtDit appartement aan de Kruidenhof 12 voelt als een nieuw begin. Het is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A+++, wat betekent dat je stookkosten minimaal zijn. Met 48 m² woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €357.500 is scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Leiden, waar de gemiddelde vraagprijs hoger ligt.
De Waard is een levendige buurt in Leiden, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een van de dichter bevolkte delen van de stad, met een omgevingsadressendichtheid van 5157. De buurt kent een mix van bewoners: veel jonge huishoudens en gezinnen. Op basis van de beschikbare gegevens is er geen specifieke bewonerservaring om te delen. De buurt De Waard biedt een prettige woonomgeving met een park op twee straten verder.
's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn om de hoek (600 meter) of de Dekamarkt (653 meter). Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Pionier (703 meter) en De Springplank (811 meter), en middelbare scholen zoals het Bonaventura College (493 meter) en het Stedelijk Gymnasium (690 meter). Het treinstation van Leiden ligt op twintig minuten lopen. De gemeente Leiden biedt een rijke culturele omgeving.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rotsvast Leiden aangeboden.
Details van deze woning
Kruidenhof 12, Leiden
Gegevens uit De Waard
Gegevens uit De Waard
39 binnen 5 km
85 binnen 5 km
Over Kruidenhof 12, Leiden
De woning aan Kruidenhof 12 in Leiden heeft energielabel A+++.
Ja, de prijs is marktconform en zelfs aan de scherpe kant. De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Waard is €453.000, maar dat is voor woningen met een groter oppervlak (gemiddeld 76 m²). Dit appartement is 48 m², dus de prijs per m² (€7.448) ligt iets boven het buurtgemiddelde van €5.957 per m². Het energielabel A+++ en het bouwjaar 2020 maken het een zuinige en onderhoudsarme woning.
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp of zonnepanelen. De stookkosten zullen laag zijn, maar exacte bedragen hangen af van je gebruik. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, maar slechts 0% heeft A+, dus dit appartement steekt er positief uit.
De Waard is een stedelijke buurt met een gemiddeld aantal misdrijven: 70 in totaal. Ter vergelijking: in de hele wijk Binnenstad-Noord ligt dat aantal hoger. Het park en de voorzieningen zijn dichtbij, en de buurt oogt rustig. Voor specifieke veiligheidscijfers kun je de politiecijfers raadplegen.
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 600 meter vind je een Albert Heijn en een Dekamarkt. Ook zijn er meerdere scholen, waaronder basisscholen en middelbare scholen. Het park ligt op 200 meter, ideaal om te wandelen. Het treinstation is op 2 km afstand, dus iets verder lopen.
Met 48 m² is dit appartement kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². Dat is logisch, want in De Waard staan vooral eengezinswoningen (74% van de woningvoorraad). Dit appartement is geschikt voor een starter of een stel dat zuinig wil wonen. De indeling is modern en efficiënt.
In de buurt De Waard stonden verkochte woningen gemiddeld 68 dagen te koop. Dat is een normale looptijd. Dit appartement is nieuwbouw en heeft een scherpe prijs, dus de kans is groot dat het snel wordt verkocht. Houd er rekening mee dat er momenteel maar 6 koopwoningen beschikbaar zijn in de buurt.
6 woningen in de buurt De Waard
