Evertsenstraat 49
De Waard, Leiden
Bekijk buurtEen benedenwoning in De Waard
Deze benedenwoning aan de Evertsenstraat staat in De Waard, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €456.923. Het is daarmee scherp geprijsd voor wie een appartement zoekt. De woning is een van de appartementen in Leiden.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. Het bouwjaar is 1941 en het energielabel is C.
De Waard
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard ligt dicht bij het centrum van Leiden, waar je binnen een paar minuten lopen bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 621 meter, en ook Albert Heijn en SPAR zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Leiden op 498 meter, en de Haven Apotheek zit op 505 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 260 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 200 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 49, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €456.923 in de buurt De Waard. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², maar de BAG-registratie geeft 112 m² aan. Er is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (621 m), Albert Heijn (764 m) en SPAR (789 m). De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 505 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 260 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt De Waard om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het centrum van Leiden is op loopafstand.
Statistieken van De Waard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €456.923 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.231 | – |
| Huurprijs | €1.798 p/m | €1.798 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur. Je ziet af en toe een boom staan maar echt groen kun je het niet noemen. Wat initiatief hiervoor zou een goede verbetering zijn. Ik ben wel tevreden met bijna alle andere aspecten. Zo is de supermarkt, apotheek en huisarts dichtbij en zijn de ondergrondse vuilnisbakken erg fijn. Het enige andere minpuntje is nog dat er vaak veel geluid is door studenten en feestgangers, maar niks onverwachts. Het is ook nog zo dat er niet echt een groot buurt gevoel is. Zo zijn er wel een aantal buren met wie we af en toe borrelen, maar de meerderheid spreek ik geen eens. Dit valt wel toe te wijden aan het feit dat er veel studenten wonen en is daarom niet een serieus nadeel voor mij.
Als mooiste stad der steden staat Leiden bovenaan. Hier zijn mooie, oude straatjes, de markt en het stadhuis. Ik hoor heel graag die rare 'r' echt, Leiden voelt als thuis. En laat ze nou maar praten over wat er beter kan, beter moet en beter zou. Er kan altijd wel iets beter maar Leiden echt, ik hou van jou!
Ik ben hier twee maanden geleden komen wonen en ben erg tevreden. Ik ben binnen een paar minuten lopen in het prachtige centrum van Leiden. Ook is het station dichtbij en is zelf alles met de bus te bezoeken. Ik voel me niet onveilig wanneer ik ‘s avonds laat thuis kom, aangezien de buurt levendig is en er tot nu toe geen rare types rondlopen. Qua natuur zou het wel beter kunnen, maar dat kan je niet verwachten midden in een stad. Gelukkig hoef je maar een klein stukje te fietsen of hard te lopen om de natuur te ontdekken. Het is jammer dat er zo weinig huisvesting is, terwijl zoveel studenten opzoek zijn naar een kamer, want ik zou de buurt zeker aanraden.
Wel veel overlast maar voor de rest altijd gezellig en goed bereikbaar
Knusse buurt in centrum en zo bijde winkels etc
Je hebt hier alles wat je in een historische binnenstad mag verwachten: winkels, markt, veel horeca met terrassen, cultuur, water en bootjes, evenementen, fijne buren jong en oud, etc. Alleen voor bossen en bergen moet je verder weg zijn.
Statistieken van Binnenstad-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €555.291 | €448.436 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.554 | – |
| Huurprijs | €2.194 p/m | €2.211 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.289 | €526.153 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.033 | – |
| Huurprijs | €1.952 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Evertsenstraat 49, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
