Kruisbeklaan 19
Bilthoven Centrum, De Bilt
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Bilthoven Centrum
Dit appartement aan de Kruisbeklaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en toch in het centrum van Bilthoven. Met drie kamers en 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning op een mooie plek. De vraagprijs van €395.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.725, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in De Bilt hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €327,72 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bilthoven Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de sfeer in de avond. De buurt heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 61% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 167 meter of Lidl op 186 meter, beide om de hoek. De Julianaschool ligt op 278 meter en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, De Kwinkelier op 62 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 464 meter, dus de trein is goed bereikbaar. De gemeente De Bilt heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €253.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisbeklaan 19, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €253.000 naar €399.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €327,72 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kruisbeklaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 167 meter en de Lidl op 186 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Julianaschool zit op 278 meter en de huisarts en apotheek op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, De Kwinkelier op 62 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 464 meter.
Hoe is de buurt Bilthoven Centrum?
Bilthoven Centrum heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 32% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, terwijl een ander minder positief is over de sfeer in de avond. De buurt heeft relatief veel koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
