Laan van Vollenhove 274
Vollenhove · 3706 AA Zeist
Een appartement op de zesde verdieping in Vollenhove
Dit appartement aan de Laan van Vollenhove 274 ligt in de bosrijke omgeving van Vollenhove, een buurt in Zeist-Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €300.000 was dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Zeist. De woning uit 1976 had energielabel B en werd aangeboden via meerdere kanalen. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat op de zesde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €350,71 per maand.
Vollenhove, een buurt met karakter
Met ruim 4.300 inwoners is Vollenhove een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum", terwijl een ander zegt dat de buurt "in de loop van de jaren zeker verbetering" laat zien. De buurt Vollenhove heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk De Voogd zit op elf meter van de voordeur en de BENU Apotheek Vollenhove is dertig meter verderop. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of de MCD op 1,3 kilometer. Basisschool WereldKidz Op Dreef ligt op driehonderd meter lopen. De bushalte Zeist, Gunninglaan is op 140 meter en wordt bediend door lijnen 34, 73 en N9. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €209.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Zeist op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Vollenhove 274, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 lag 2% onder de WOZ-waarde van €305.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €209.000 naar €305.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning lag op de zesde woonlaag en had een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €350,71 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking werd niet in de advertentie genoemd.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Vollenhove?
In de buurt Vollenhove stonden destijds zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €333.286. De mediaanprijs was €300.000, gelijk aan de vraagprijs van dit appartement. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.436, terwijl dit appartement op €2.804 per m² zat op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
De huisartspraktijk De Voogd zit op elf meter afstand en de BENU Apotheek Vollenhove op dertig meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool WereldKidz Op Dreef ligt op 308 meter. De bushalte Zeist, Gunninglaan is op 140 meter met lijnen 34, 73 en N9.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vollenhove?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum", terwijl een ander zegt dat de buurt "in de loop van de jaren zeker verbetering" laat zien. Een derde reviewer geeft een 9,5 en noemt het een "nette buurt".
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Vollenhove waren afgelopen periode 68 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €310.919. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
