Een appartement op de elfde verdieping
Op de elfde woonlaag van een flat in Vollenhove, Zeist, ligt dit appartement uit 1976. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het ruimer dan veel andere appartementen in de buurt, waar het gemiddelde op 80 vierkante meter ligt. De vraagprijs is €330.000. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Zeist in prijs variëren.
Vier kamers, één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €347,43 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. De ligging wordt omschreven als bosrijk, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Vollenhove: een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners is Vollenhove een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum", een ander ziet verbetering: "in de loop van de jaren zit er zeker verbetering in". De buurt Vollenhove heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op elf meter van de voordeur en de apotheek is om de hoek, op dertig meter. De Jumbo is op ongeveer een kilometer, twee straten verder. Basisschool WereldKidz Op Dreef ligt op driehonderd meter. De bushalte Zeist, Gunninglaan is op 140 meter en wordt bediend door lijnen 34, 73 en N9. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €209.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Vollenhove 512, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €209.000 naar €305.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de elfde verdieping. De inhoud is 356 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €347,43 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld wordt voor het hele gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label C en 20% label A, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De huisartspraktijk zit op elf meter afstand en de apotheek op dertig meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool WereldKidz Op Dreef ligt op 308 meter. Het winkelcentrum Vollenhove is op loopafstand, op 483 meter van de bushalte.
Hoe is de buurt Vollenhove beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum". Een ander zegt: "Rust en gezellig" en ziet verbetering in de loop der jaren. De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Gunninglaan op 140 meter, met buslijnen 34, 73 en N9. Ook de haltes Zeist, L-Flat en Zeist, Winkelcentrum Vollenhove zijn op loopafstand, op respectievelijk 419 en 483 meter. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Vollenhove staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €345.500. De mediaanprijs is €315.000 en de prijzen variëren van €269.000 tot €545.000. De vraagprijs van dit appartement is €330.000.
