Een appartement op de 14e verdieping in Vollenhove
Hoog boven Zeist, in de wijk Vollenhove, ligt dit appartement op de 14e woonlaag met vrij uitzicht over de bosrijke omgeving. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis, zo'n 39% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €310.000 is scherp ten opzichte van andere appartementen in Zeist, die gemiddeld €337.900 vragen.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
Het appartement uit 1976 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €347,43 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Vollenhove: een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners is Vollenhove een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum", een ander ziet verbetering: "in de loop van de jaren zit er zeker verbetering in". De buurt Vollenhove heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel groen rondom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij MCD op 1,3 kilometer. Basisschool WereldKidz Op Dreef zit op 300 meter, en de huisartspraktijk De Voogd is letterlijk om de hoek, op 11 meter. De BENU Apotheek Vollenhove zit er direct naast. Buslijnen 34, 73 en N9 stoppen op 140 meter bij halte Gunninglaan. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €209.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Vollenhove 638, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €209.000 naar €305.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 14e woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 107 m². De BAG-registratie geeft 90 m² aan.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €347,43 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarna volgen MCD op 1,3 kilometer, Lidl op 1,5 kilometer, Aldi op 1,8 kilometer en Albert Heijn op 1,9 kilometer. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 140 meter zit bushalte Zeist, Gunninglaan, waar buslijnen 34, 73 en N9 stoppen. Ook halte Zeist, L-Flat op 419 meter en Zeist, Winkelcentrum Vollenhove op 483 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bilthoven op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Vollenhove?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum". Een ander zegt: "Rust en gezellig", en merkt op dat er verbetering zit in de buurt, vooral rond de flat. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €337.900, terwijl de mediaan op €295.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €310.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.897, tegenover een buurtgemiddelde van €4.703.
