Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Landschaplaan 175 ligt in Angelslo, een buurt in Emmen waar veel ruimte is en het leven er wat kalmer aan toe gaat. Met een woonoppervlak van 137 vierkante meter is dit een flink appartement, een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €299.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Emmen, maar daar krijg je ook veel ruimte. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 1962 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter en er is een voortuin en een balkon. Het appartement heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €346 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Leven in Angelslo
Angelslo is een buurt met ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een prima buurt", en noemt de scholen en winkels uitstekend. Een ander is kritischer over de sociale cohesie, maar waardeert de accommodatie. De buurt heeft veel groen en voorzieningen liggen dichtbij.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 468 meter of de Jumbo op 496 meter. Basisschool 't Twiespan ligt op 297 meter en het Carmelcollege op 640 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 594 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 523 meter. Bushalte Winkelcentrum Angelslo met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400 ligt op 549 meter, en treinstation Emmen op 1,6 kilometer. De gemeente Emmen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €140.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 11 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Melenberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landschaplaan 175, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 96% gestegen, van €140.000 naar €275.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 508 kubieke meter. Er is een voortuin en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 468 meter en de Jumbo op 496 meter. Verder zijn er een Lidl op 1,4 kilometer en nog een Jumbo op 1,6 kilometer. Ook Ekoplaza ligt op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Winkelcentrum Angelslo op 549 meter, met buslijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Ook de haltes Dingspellaan en Oude Meerdijk liggen op ongeveer 570 en 634 meter. Treinstation Emmen ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Angelslo?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en is positief over de scholen en winkels. Een ander is kritischer over de sociale cohesie, maar waardeert de accommodatie. De beoordelingen gaan over de buurt Angelslo zelf.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €346 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de hal, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Met een woonoppervlak van 137 vierkante meter (volgens de makelaar) is dit appartement 27% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €264.720, terwijl deze woning €299.000 kost. De prijs per vierkante meter is €2.182.
