Een appartement met een verrassend energielabel
Dit appartement aan de Lange Brink 2 in Luttelgeest is met een vraagprijs van €249.950 het voordeligste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.119. Het is een koopwoning uit 1954, maar het energielabel is A+++, een zuinig label. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Noordoostpolder kan daar terecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp met een gemengd beeld
Met zo'n 900 inwoners is Luttelgeest een kleine kern, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander is minder positief en zegt dat "heel veel culturen, wat soms niet fijn is" en dat het "niet heel aangenaam" is om 's nachts rond te lopen. De buurt Luttelgeest-woonkern kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool s.w.s. De Floreant ligt op nog geen 100 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 3,9 kilometer, in Marknesse. Daar vind je ook de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 400 meter lopen en wordt bediend door lijn 76 en 675. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op ruim 18 kilometer. De gemeente Noordoostpolder is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van industrie 46 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1954 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lange Brink 2, Luttelgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Luttelgeest?
Met een vraagprijs van €249.950 is dit appartement het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €418.119, dus deze woning ligt daar 40% onder. Het is wel belangrijk om te weten dat het woonoppervlak volgens de makelaar 46 m² is, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De inhoud is 165 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het bouwjaar is 1954, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Luttelgeest-woonkern?
Luttelgeest-woonkern heeft ongeveer 900 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een andere bewoner is minder positief over de mix van culturen en het 's nachts buiten lopen. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool s.w.s. De Floreant ligt op 100 meter afstand, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. Voor boodschappen moet je naar Marknesse, waar de dichtstbijzijnde Jumbo op 3,9 kilometer ligt. Daar vind je ook de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 400 meter en wordt bediend door lijn 76 en 675. Het treinstation Wolvega ligt op 18,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan te raden om dit mee te wegen.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl het nu laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze woning specifiek. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst.
