Een ruime hoekwoning in een groene dorpskern
Met vijf kamers, vier slaapkamers en een flinke tuin is dit een woning waar je echt kunt settelen. De hoekwoning uit 1971 staat in Marknesse-woonkern, een dorp waar bewoners elkaar kennen en een oogje in het zeil houden. Met een vraagprijs van €309.000 ligt deze woning scherp geprijsd, 32% onder het buurtgemiddelde van €457.600. Het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noordoostpolder hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 286 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Buiten is er een voortuin van 35 m² en een achtertuin van 145 m² op het westen, plus een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een dorp met karakter
Met ruim 2.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een gemoedelijke dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen en een groene omgeving. De buurt Marknesse-woonkern heeft een woningvoorraad van 1.250 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op driehonderd meter lopen. Basisscholen CBS De Zeester en De Driesprong liggen op ongeveer driehonderd meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek zitten beide om de hoek, op ruim driehonderd meter. De bushalte Marknesse, Breestraat is op vierhonderd meter en wordt bediend door lijnen 71, 214 en 675. Het treinstation van Kampen ligt op 17 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €192.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boszoom 32, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 447 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 302 meter, huisartsenpraktijk Marknesse op 314 meter en Service Apotheek Marknesse op 328 meter. Basisscholen CBS De Zeester en De Driesprong liggen op ongeveer 340 meter. De bushalte Marknesse, Breestraat is op 415 meter met lijnen 71, 214 en 675.
Hoe is de buurt Marknesse-woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen en een groene omgeving. De buurt heeft ruim 2.600 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een c.v.-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin van 35 m² en een achtertuin van 145 m² op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het perceel is 286 m² groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Marknesse, Breestraat op 415 meter en Marknesse, Boslaan op 424 meter. Vanaf het busstation op 630 meter vertrekken lijnen 71, 76, 214 en 675. Het treinstation van Kampen ligt op 17,3 kilometer.
