Lindenlaan 31
Molenhoek, Mook en Middelaar
BuurtEen opvallend appartement aan de Lindenlaan
Aan de Lindenlaan 31 in Molenhoek staat een appartement te koop voor €1.475.000. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je geen uitspraken kunt doen over de ouderdom van het pand. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit een woning die qua prijs flink boven het gemiddelde in de buurt ligt: de vraagprijs is 53% hoger dan de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667, en daarmee is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties. Wie op zoek is naar appartementen in Mook en Middelaar vindt hier een bijzondere optie.
Wat de woning biedt
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van dit appartement gepubliceerd. Het woonoppervlak van 110 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €13.409. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud is niets bekend. Het energielabel D is het enige technische gegeven dat de advertentie vermeldt.
Leven in Molenhoek
Molenhoek is een dorp met zo'n 3.700 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna drie op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt Molenhoek heeft een dorps karakter, en een bewoner van de wijk Mook geeft zijn leefomgeving een 9,14. In de review wordt gesproken over "een goede dorpsgemeenschap" met "goede sociale contacten". Het is een beoordeling op basis van één review, dus een beperkte steekproef. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 800 meter, of bij de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Grote Lier ligt op een kilometer afstand, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Kandinsky Molenhoek op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Molenhoek zit op 900 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Malden op bijna 3 kilometer. Buslijnen 383, 483, 569, 683 en 813 stoppen op 550 meter bij de halte Mook, Rijksweg/Veldweg. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 750 meter. De gemeente Mook en Middelaar is hiermee goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door spoorweglawaai ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hestia makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 31, Molenhoek
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor dit appartement?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in Molenhoek te koop staan. De prijs per vierkante meter is €13.409, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €5.319 per m² ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de advertentie vermeldt geen details over de staat of indeling.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 110 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Je kunt op basis van deze advertentie geen uitspraken doen over de indeling van het appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het bouwjaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen het woonoppervlak en het energielabel bekend. Voor meer details over de indeling of staat van het appartement zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel D?
Het appartement heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod een A+ label of beter, en 25% een C label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 800 meter en de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Grote Lier ligt op een kilometer, en Kandinsky Molenhoek voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 900 meter, de apotheek in Malden op bijna 3 kilometer. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 750 meter, en bushaltes met lijnen 383, 483, 569, 683 en 813 op 550 meter.
Hoe is de buurt Molenhoek om in te wonen?
Molenhoek heeft ongeveer 3.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de wijk Mook geeft de leefomgeving een 9,14 en noemt het "een goede dorpsgemeenschap" met "goede sociale contacten". Het is een beoordeling op basis van één review. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit eengezinswoningen, en 77% van de woningen is een koopwoning.
