Louis Couperusplaats 311
Dichtersbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen appartement op de 13e verdieping
Dit appartement aan de Louis Couperusplaats 311 ligt in de Dichtersbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 43% onder het buurtgemiddelde van €522.250, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Capelle aan den IJssel die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1967 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het heeft een balkon en is gelegen op de 13e verdieping met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €237 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
De Dichtersbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Great place to live". Een ander noemt dat de huizen "een beetje oud" zijn, maar dat er "nooit problemen" zijn geweest. Het aantal misdrijven ligt op 179 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Dichtersbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS-supermarkt op 600 meter, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Klim-Op op 420 meter, en het Comenius Lyceum ligt op 586 meter. De huisartsenpraktijk Middelwatering zit op 253 meter en de BENU Apotheek Rozenburcht op 526 meter. Metrostation Slotlaan is op 68 meter, waar bus- en metrolijnen C en 607 stoppen. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Capelle aan den IJssel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Couperusplaats 311, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig en ligt de woning op de 13e verdieping met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 267 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Dichtersbuurt?
De Dichtersbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Great place to live", terwijl een ander opmerkt dat de huizen "een beetje oud" zijn maar dat er "nooit problemen" zijn geweest. Het aantal misdrijven in de buurt is 179 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 600 meter, en Jumbo en Ekoplaza op 823 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Klim-Op op 420 meter, en het Comenius Lyceum ligt op 586 meter. De huisartsenpraktijk Middelwatering zit op 253 meter en de BENU Apotheek Rozenburcht op 526 meter. Metrostation Slotlaan is op 68 meter met lijnen C en 607.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €237 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Slotlaan ligt op 68 meter afstand en wordt bediend door metrolijn C en buslijn 607. Daarnaast zijn er bushaltes aan de Da Costasingel op 448 meter met lijn 607 en op 451 meter met lijn 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 2,9 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Dichtersbuurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €522.250 en de mediaanprijs is €412.500. De goedkoopste woning kost €259.000 en de duurste €1.095.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.992. Deze woning ligt met €300.000 onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Dichtersbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Op je eigen blok blijfen
Statistieken van Dichtersbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €522.250 | €412.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.992 | – |
Ervaringen van Middelwatering West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Great place to live
Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend
Op je eigen blok blijfen
Leuke buurt met veel Leuk mensen maar heb niet genoeg parkeerplaats
Statistieken van Middelwatering West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.148 | €402.222 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.281 | – |
| Huurprijs | €1.778 p/m | €1.785 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Louis Couperusplaats 311, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
