Merellaan 118
Merelbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen galerijflat met vrij uitzicht in de Merelbuurt
Deze galerijflat op de zesde woonlaag kijkt uit over de wijk en biedt een rustige woonplek in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Capelle aan den IJssel. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De flat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 252 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €265 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Leven in de Merelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Great place to live". Een ander noemt: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend". De buurt Merelbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en is sterk stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je metrostation Slotlaan met lijn C en bus 607. Op twee straten verder liggen PLUS, Albert Heijn en Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool Klim-Op is op 258 meter, en het Comenius Lyceum op 396 meter. De huisarts zit op 405 meter, de apotheek op 590 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,8 km. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €304.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €186.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting over veengrond en mogelijk houten palen. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 118, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is €304.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de zesde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 252 m³ en de oppervlakte is volgens de makelaar 81 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €186.000 naar €304.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je metrostation Slotlaan (lijn C en bus 607), supermarkten zoals PLUS, Albert Heijn en Jumbo, en basisschool Klim-Op. De huisarts zit op 405 meter en de apotheek op 590 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt Merelbuurt?
De Merelbuurt heeft ruim 1.200 inwoners en is sterk stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander noemt dat er weinig gemeenschapsactiviteiten zijn en dat jongeren soms overlast geven.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €265 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1968.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 19 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Merelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend
Statistieken van Merelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Middelwatering West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Great place to live
Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend
Op je eigen blok blijfen
Leuke buurt met veel Leuk mensen maar heb niet genoeg parkeerplaats
Statistieken van Middelwatering West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.148 | €402.222 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.281 | – |
| Huurprijs | €1.778 p/m | €1.785 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Merellaan 118, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
