Een appartement met uitzicht over het water
Dit royale appartement op de vierde verdieping van M.K. Gandhiplein 61 ligt in de wijk Hoornse Meer, een rustige buurt in het zuidwesten van Groningen. Met 196 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een van de grotere appartementen in de buurt, en het ligt aan het water met vrij uitzicht. De vraagprijs van €1.150.000 is aan de hoge kant, want die ligt 98% boven de gemiddelde vraagprijs van €580.895 in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte, licht en een zonneterras
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 613 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 36 vierkante meter op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Hoornse Meer telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Helpman top buurt. Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Hoornse Meer heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 209 meter afstand, om de hoek dus. Ook het Martini Ziekenhuis ligt dichtbij, op 698 meter, en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 668 meter. Voor kinderen is er de Boerhaave School op 496 meter en de Brederoschool op iets meer dan een kilometer. De bushalte Groningen, Palmelaan ligt op 191 meter en wordt bediend door buslijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,8 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €533.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €417.000 naar €533.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.K. Gandhiplein 61, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 98% boven de gemiddelde vraagprijs van €580.895 in de buurt Hoornse Meer, en daarmee is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.867, terwijl het buurtgemiddelde op €4.130 ligt. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 613 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 36 vierkante meter op het zuiden en een dakterras. De woonoppervlakte is 196 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €533.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €417.000 naar €533.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 209 meter afstand, dus om de hoek. Het Martini Ziekenhuis ligt op 698 meter en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 668 meter. De Boerhaave School voor basisonderwijs ligt op 496 meter. De bushalte Groningen, Palmelaan ligt op 191 meter en wordt bediend door buslijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hoornse Meer?
Hoornse Meer telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "prettige buurt" met "fijne buren en nette straat" en de Hamburgervijver om de hoek.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de buurt Hoornse Meer worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 68 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €443.853. Dit geeft een beeld van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
