Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Villabuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de Villabuurt, een buurt met veel groen en statige huizen. De vraagprijs is 1.150.000 euro. Het is een forse woning met tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 934 kubieke meter en is volgens de makelaar een herenhuis en halfvrijstaande woning. De ligging is bijzonder: aan een drukke weg, maar ook aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Groningen, dan valt de royale opzet op.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 219 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 705 vierkante meter. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is aangeboden sinds 24 juni 2026.
Een rustige, groene buurt
Met 970 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen noemt het "Helpman top buurt" en zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Rustig". Op basis van negen beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Villabuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 95 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Brederoschool op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 1,8 kilometer en het UMCG-Beatrixoord op ongeveer een kilometer. De bushalte Groningen, Esserweg is op 45 meter, met lijnen 50 en 51. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050, en de hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Hereweg 210, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. In de Villabuurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 1.310.750 euro, dus deze woning zit daar met 1.150.000 euro onder. De prijs per vierkante meter is 5.251 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 219 vierkante meter. Het is een forse woning met tien kamers en zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 934 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 219 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 705 vierkante meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, maar ook aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de Poiesz-supermarkt en op 1,2 kilometer een Albert Heijn. De Brederoschool, een basisschool, zit op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 1,8 kilometer en het UMCG-Beatrixoord op ongeveer een kilometer. De bushalte Groningen, Esserweg is op 45 meter met lijnen 50 en 51, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Villabuurt om in te wonen?
De Villabuurt heeft 970 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen, 95 procent van de woningvoorraad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Rustig".
-1128d8ce.webp)
-893b8cf8.webp)
-95b42f0f.webp)