Een appartement op de Markt van Oudenbosch
Dit appartement aan de Markt 15D ligt in het hart van Oudenbosch, een dorp waar je voor dagelijkse boodschappen nauwelijks de deur uit hoeft. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.769, wat het een opvallende optie maakt in deze markt. Het is een appartement uit 1930 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via My New House MAKELAARS. Wie op zoek is naar een compacte woning in een levendige dorpskern, vindt hier een interessante uitgangspositie. De appartementen in Halderberge laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Compact wonen op één woonlaag
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 175 m³. Met deze afmetingen is het een compacte woning. De indeling is overzichtelijk en praktisch, zonder onnodige ruimtes.
Leven in Oudenbosch-Centrum
Met ruim 4.500 inwoners is Oudenbosch-Centrum een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, en een van hen zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een andere bewoner noemt het een "Gezellig buurtje", al woont die er pas een jaar. De buurt Oudenbosch-Centrum heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse woningen. Het is een plek waar voorzieningen dichtbij zijn en waar je elkaar snel tegenkomt.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn zit op 13 meter afstand, dus boodschappen doen is letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Sterrenschool De Schittering op 470 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 ligt op 106 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 568 meter. De gemeente Halderberge biedt zo een complete dagelijkse routine zonder auto.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1930 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via My New House MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Markt 15D, Oudenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.769. Dat is een groot verschil, maar het appartement is met 53 m² ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². De prijs per vierkante meter is €4.887, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een instap in de koopmarkt van Oudenbosch-Centrum, waar de meeste woningen een stuk ruimer en duurder zijn.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De inhoud is 175 m³. Het is een compacte woning. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1930 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 13 meter afstand, dus boodschappen doen is letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Sterrenschool De Schittering op 470 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 ligt op 106 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 568 meter.
Hoe is de buurt Oudenbosch-Centrum om in te wonen?
Oudenbosch-Centrum heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een ander noemt het een "Gezellig buurtje". Er is ook kritiek: een bewoner klaagt over overmatig verkeer en achterstallig onderhoud in delen van de wijk. Het is een levendige kern met veel voorzieningen dichtbij.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral omdat de woning aan de Markt ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is. Dit betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
