Bourgognekruisstraat 26
Oudenbosch-Centrum, Halderberge
BuurtEen tussenwoning in het hart van Oudenbosch
Deze tussenwoning aan de Bourgognekruisstraat staat in Oudenbosch-Centrum, een buurt waar het leven zich grotendeels om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.375, wat de prijs marktconform maakt. Het is een huis uit 1988 met energielabel C, een woning die je zo kunt betrekken zonder dat je direct grootse verbouwingen hoeft te plannen. De tussenwoningen in Halderberge laten zien dat dit type woning in de gemeente een vertrouwd beeld is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 81 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 264 m³. Het perceel is 89 m² groot. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het huis is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Oudenbosch-Centrum
Met ruim 4.500 inwoners is Oudenbosch-Centrum een levendige kern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, en een van hen zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels." Een andere bewoner noemt het "gezellig buurtje", al is die opmerking gebaseerd op een kort woonverleden. De buurt Oudenbosch-Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 211 meter of PLUS op 380 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Regenboog op 399 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 435 meter, de apotheek op 296 meter. De bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 ligt op 215 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 564 meter bereikbaar. De gemeente Halderberge biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domek Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bourgognekruisstraat 26, Oudenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €310.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €310.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.375 in Oudenbosch-Centrum. De prijs per vierkante meter is €3.827, wat 6% boven het buurtgemiddelde van €3.594 per m² ligt. De woning is daarmee marktconform geprijsd, al is het woonoppervlak met 81 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 81 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 264 m³ en het perceel is 89 m² groot. De makelaar geeft dezelfde oppervlakte op als de BAG-registratie, dus er is geen verschil tussen beide bronnen.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 211 meter en PLUS op 380 meter. Kindcentrum De Regenboog is op 399 meter, en de huisarts zit op 435 meter. De apotheek is op 296 meter. De bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 ligt op 215 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 564 meter bereikbaar.
Hoe is de buurt Oudenbosch-Centrum?
Oudenbosch-Centrum heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 45% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels." Een ander noemt het "gezellig buurtje", al is dat oordeel gebaseerd op een kort woonverleden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de bodemgesteldheid in dit gebied is gunstig.
Hoe is het energielabel C te duiden?
Energielabel C is een gemiddeld label voor woningen uit 1988. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G.
