Een appartement midden in Swalmen
Dit appartement aan de Markt 405 ligt in het hart van Swalmen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, biedt deze portiekflat uit 2000 een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €297.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €474.833 is. Ter vergelijking: appartementen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Swalmen-Centrum
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Swalmen-Centrum een rustig karakter. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. De buurt Swalmen-Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op nog geen twee minuten lopen. Basisschool Lambertus ligt op 438 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 158 meter. De apotheek is twee straten verder. Buslijn 66 stopt bij halte Swalmen, Centrum op 161 meter, en treinstation Swalmen ligt op 623 meter. De gemeente Roermond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Markt 405, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €297.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in Swalmen-Centrum, die €474.833 is. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 83 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 171 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een portiekflat in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De supermarkt Jan Linders ligt op 137 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder Basisschool Lambertus op 438 meter. De huisartsenpraktijk zit op 158 meter en de apotheek op 316 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 623 meter, en buslijn 66 stopt op 161 meter bij halte Swalmen, Centrum.
Hoe is het wonen in Swalmen-Centrum?
Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau op adresniveau.
Wat is de ligging van dit appartement?
De woning ligt in het centrum van Swalmen, wat betekent dat voorzieningen zoals winkels, zorg en openbaar vervoer op loopafstand zijn. De makelaar omschrijft de ligging als "In centrum". Het treinstation ligt op 623 meter en de bushalte op 161 meter.
