Een bovenwoning midden in Veghel
Deze bovenwoning aan de Meijerijstraat ligt in het hart van Veghel, waar je de deur uit stapt en zo de winkels en het uitgaansleven inloopt. Met een vraagprijs van €259.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Meierijstad. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag, dus je hebt weinig buren om je heen. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woonoppervlakte is 62 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Het centrum van Veghel
Met ruim 3.200 inwoners is Veghel Centrum een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, en een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 67 meter, dus de boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Aldi en Albert Heijn zitten om de hoek, op respectievelijk 145 en 170 meter. Basisschool Bernadette is op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Het Medisch Huis zit op 307 meter. De apotheek De Kliniek is nog dichterbij, op 109 meter. De bushalte Veghel, Bolkenplein is op 123 meter met lijnen 157, 158 en 253. Het treinstation Oss West ligt op 16 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen. De gemeente Meierijstad heeft verder alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €158.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVG Vastgoedbeheer B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meijerijstraat 28, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 222 m³. De woonoppervlakte is 62 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 67 meter, de Aldi op 145 meter en de Albert Heijn op 170 meter. Ook de Jumbo zit op 289 meter. Je hebt dus meerdere supermarkten op loopafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen erg makkelijk maakt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bolkenplein op 123 meter, met lijnen 157, 158 en 253. Het busstation Veghel ligt op 310 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 16 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in Veghel Centrum?
In Veghel Centrum is 37% van de inwoners 65 jaar of ouder, en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen en jonge volwassenen, en minder gezinnen met kinderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in Veghel Centrum, met een gemiddelde vraagprijs van €400.750. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
