Melkpad 2
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen appartement in het hart van de oude stad
Dit appartement aan het Melkpad ligt in de Benedenstad, het oudste deel van Gorinchem. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: de Coop zit op 36 meter, de bushalte op 29 meter. De vraagprijs van €229.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.852, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan.
Een woning met een verleden
Het appartement is gebouwd in 1910 en heeft energielabel E. De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers of buitenruimte, dus over de indeling is niets bekend. Het energielabel is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is onderdeel van een oud pand in de binnenstad, maar verdere details ontbreken in de advertentie.
Benedenstad: wonen tussen historie en voorzieningen
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft veel monumenten en stadswallen, en de binnenstad biedt winkels, horeca en een wekelijkse markt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die letterlijk naast de deur zit, of bij de SPAR om de hoek. Basisschool obs De Tweemaster zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De bushalte Gorinchem, Melkpad is op 29 meter met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem ligt op 396 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar, ook over het water via de veerdiensten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melkpad 2, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €229.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €462.852 in de buurt Benedenstad. Per vierkante meter komt dat neer op €4.164, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 55 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of eventuele buitenruimte zoals een balkon of tuin is niets bekend. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 36 meter, de SPAR op 291 meter en de Albert Heijn op 925 meter. Basisschool obs De Tweemaster is op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem op 554 meter. De bushalte Gorinchem, Melkpad is op 29 meter met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem ligt op 396 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (57%) en een mix van jong en oud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook over de staat van onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie is niets opgenomen. De woonoppervlakte van 55 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
