Koningin Wilhelminalaan 4-207
Haarwijk West · 4205 ET Gorinchem
Een studio op de tweede woonlaag
Deze portiekflat aan de Koningin Wilhelminalaan is met 36 vierkante meter een compacte studio, verdeeld over twee kamers. Het was de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, met een laatst bekende vraagprijs van €235.000. Daarmee lag de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.100. Wie op zoek is naar een betaalbare start in Gorinchem, vindt hier een instap in de koopmarkt. Vergelijk ook andere studios in Gorinchem. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio uit 1980 heeft één slaapkamer en één badkamer, en ligt op de tweede woonlaag van de portiekflat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €95,05 per maand. De woonoppervlakte was volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 36 vierkante meter, met een inhoud van 125 kubieke meter.
Haarwijk West
Met ruim 3.800 inwoners is Haarwijk West een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De waardering is gebaseerd op veertien beoordelingen. Meer over de buurt Haarwijk West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk is ook dichtbij. De BENU Apotheek zit naast de deur. Buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Marinus Spronklaan, en het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 201% gestegen, van €73.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 4-207, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 lag 7% boven de WOZ-waarde van €220.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 201% gestegen, van €73.000 naar €220.000. De vraagprijs was de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 36 vierkante meter, met een inhoud van 125 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 227 meter, de Albert Heijn op 612 meter en de Jumbo op 665 meter. Basisschool Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank zit op 335 meter. De huisartsenpraktijk is op 283 meter en de BENU Apotheek op 174 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 797 meter, en buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Marinus Spronklaan op 133 meter.
Hoe is de buurt Haarwijk West?
Haarwijk West heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het een "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €95,05 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de portiekflat. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter was €6.528, op basis van de makelaarsopgave van 36 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.588 per vierkante meter. Dit was een hogere prijs per m², wat gebruikelijk was bij kleinere woningen. De totale vraagprijs was €235.000.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
