Koopwoningen Benedenstad, Gorinchem
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Benedenstad, Gorinchem. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te zien of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Benedenstad, Gorinchem
De Benedenstad is het historische hart van Gorinchem en heeft een woningvoorraad van zo'n 2.401 woningen, waarvan 41% koopwoning en 59% huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €283.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Gorinchem binnenstad (€294.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €312.000 zit. Dat klinkt misschien voordelig, maar de daadwerkelijke koopprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 35 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €497.857. De bandbreedte liep van €300.000 tot €890.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 138 m². Dat komt neer op circa €3.608 per vierkante meter. Je vindt hier vooral appartementen in monumentale panden en gerenoveerde herenhuizen, aangevuld met een kleiner aanbod aan grachtenpanden en bovenwoonruimtes. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Benedenstad, Gorinchem
De Benedenstad is het stuk Gorinchem waar de vestingwallen, de haven en het winkelgebied samenkomen. Het is een buurt met smalle straatjes, historische gevels en een levendig karakter dat je niet in elke binnenstad vindt. De bebouwing bestaat grotendeels uit panden van voor 1940, vaak meerdere verdiepingen hoog, met hier en daar moderne renovaties erachter. Bewoner Ronald de Jongh vat het goed samen: "Enigszins modern in het oude centrum. Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." En dat klopt. Langs de Langendijk en de Arkelstraat vind je de meeste winkels, van Albert Heijn tot speciaalzaken. Op de Groenmarkt en rondom de Grote Toren is regelmatig markt of een evenement. Horeca is er volop, vooral rond de haven en langs de Lingehaven.
Qua voorzieningen scoort de buurt hoog. Er zijn meerdere basisscholen in de binnenstad, waaronder De Leerschool en De Tweestroom. Het Gorcums Museum zit om de hoek, en via de vestingwallen loop je zo naar het Buiten de Waterpoort-park aan de Merwede. Toch is groen de laagst beoordeelde categorie door bewoners (6,5 van de 10). Dat is logisch: je woont in een stenen binnenstad, niet in een groene buitenwijk. Wie meer groen zoekt, kan eens kijken naar de Lingewijk of de Haarwijk.
De bereikbaarheid wordt door bewoners gewaardeerd met een 8,2. Station Gorinchem ligt op zo'n tien minuten lopen vanaf de rand van de Benedenstad. Vandaar rijd je met de trein in een halfuur naar Dordrecht of Utrecht. Met de auto ben je via de N848 snel op de A27 richting Utrecht of Breda. Buslijnen stoppen bij het station en op de Banneweg. Per fiets ben je binnen vijf minuten buiten de stad. Bewoner Jan schrijft dat het "een hele fijne gezellige buurt" is "die heel goed meedoet aan feestdagen" en waar "alles op loopafstand" is. Hij noemt wel een concreet aandachtspunt: een lastige bocht waar vrachtwagens regelmatig auto's raken. Dat soort dingen hoor je alleen van mensen die er echt wonen.
Vergeleken met de naburige Bovenstad is de Benedenstad iets drukker en meer gericht op horeca en winkelen. De Bovenstad heeft een wat rustiger, residentiëler karakter. Samen vormen ze de wijk Gorinchem binnenstad. Wil je het volledige beeld van deze buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata? Bekijk dan de buurtpagina van Benedenstad.
Past een koophuis in Benedenstad bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs van bijna €500.000 is een huis kopen in Benedenstad niet voor elke starter weggelegd. Wel zijn er appartementen vanaf rond de €300.000, wat de buurt toegankelijker maakt voor alleenstaanden of stellen met een modaal tot bovenmodaal inkomen. De buurt trekt veel 25- tot 45-jarigen (de grootste leeftijdsgroep met 1.200 inwoners) en kent relatief veel eenpersoonshuishoudens. Doorstromers die een karakteristiek pand met ruimte zoeken, vinden hier opties tot €890.000. Senioren profiteren van de loopafstand tot voorzieningen, maar moeten rekening houden met steile trappen in veel oudere panden. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: slechts 35 verkopen in een jaar. Overbieden is geen uitzondering. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Benedenstad als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Benedenstad
Bewoners geven de Benedenstad een 7,8 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. De hoogste score gaat naar veiligheid (8,8), mede dankzij regelmatige surveillance van politie en boa's. Bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel scoren beide een 8,2. De laagste score is voor groen (6,5). Bewoner Romy, die er pas drie weken woont, is nu al "uiterst te spreken" over de buurt. Alle beoordelingen en deelscores vind je op de reviewpagina van Benedenstad.
Koopwoningen vergelijken rond Benedenstad en Gorinchem
Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk de Benedenstad bijvoorbeeld met de Bovenstad, bekijk het aanbod in de bredere binnenstad van Gorinchem, of verken andere wijken zoals Wijdschild en Stalkaarsen. Voor een compleet overzicht van alle koopwoningen in de gemeente Gorinchem of meer informatie over de stad, bekijk de gemeentepagina of de website van de gemeente Gorinchem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Benedenstad?
De gemiddelde koopprijs in Benedenstad lag het afgelopen jaar op €497.857, met een bandbreedte van €300.000 tot €890.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 138 m² komt dat neer op circa €3.608 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, er werden 35 woningen verkocht in twaalf maanden.
Wat is de WOZ-waarde in Benedenstad?
De gemiddelde WOZ-waarde in Benedenstad is €283.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Gorinchem binnenstad (€294.000) en de gemeente Gorinchem (€312.000). De WOZ-waarde ligt flink onder de werkelijke verkoopprijzen, wat gebruikelijk is in gewilde binnenstadsbuurten.
Hoe is het wonen in Benedenstad?
Wonen in Benedenstad betekent leven in een historische vestingstad met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10. De sfeer is levendig maar niet onrustig, met regelmatige evenementen op de Groenmarkt. Veiligheid scoort het hoogst (8,8), groen het laagst (6,5).
Is Benedenstad geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Voor starters zijn er appartementen vanaf circa €300.000, wat met een bovenmodaal inkomen haalbaar kan zijn. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en trekt relatief jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar. Houd rekening met overbieden door het beperkte aanbod. Een huurwoning kan een goed alternatief zijn, 59% van de woningen is huur.
Hoe is de bereikbaarheid van Benedenstad in Gorinchem?
Station Gorinchem ligt op circa tien minuten lopen. Vanuit het station reis je in een halfuur naar Dordrecht of Utrecht. Met de auto ben je via de N848 snel op de A27. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8,2 uit 10. Per fiets ben je binnen enkele minuten buiten de stad.
Welk type woningen staan te koop in Benedenstad?
Het aanbod bestaat vooral uit appartementen in monumentale panden, gerenoveerde herenhuizen en bovenwoonruimtes. De meeste bebouwing dateert van voor 1940. Het gemiddeld woonoppervlak van verkochte woningen is 138 m². Een appartement kopen in Benedenstad is de meest voorkomende optie voor kopers.
Hoe veilig is de Benedenstad in Gorinchem?
Bewoners beoordelen de veiligheid met een 8,8 uit 10, de hoogste deelscore. Volgens bewoner Ronald de Jongh zijn er voldoende controles door surveillance van politie en boa's. De buurt voelt veilig, al is het een binnenstad met de bijbehorende drukte op uitgaansavonden.
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand. aan de mensen kan je niks doen maar dus daar hebben we geluk meegehad. het enige gevaarlijke is een bocht in de straat die vrachtwagens niet goed kunnen maken dus er worden heel vaak auto’s aan gort gereden. meer kleur en plantjes zou wel leuk zijn. vooral plantjes maakt het zoveel leuker en gezelliger.
Alle nodige winkels, restaurants, terrassen dichtbij. Ook mooie stadswallen, gebouwen en genoeg plek om te ontspannen, zeker aan de rivier met strandjes. Veel activiteiten, cultuur, culinair en festivals. Trein, bussen, veerponten op loopafstand. De meeste voorzieningen zijn aanwezig, leegstand winkels is beperkte en veel zelfstandige winkels ipv grote concerns.
