Molenvlietbrink 23
Molenvliet-Oost, Woerden
BuurtEen appartement aan het water in Molenvliet-Oost
Dit appartement aan de Molenvlietbrink ligt in een groene, rustige buurt waar bewoners elkaar nog groeten. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning voor wie dicht bij de voorzieningen wil wonen. De vraagprijs van €300.000 ligt fors onder het gemiddelde van de appartementen in Woerden, maar ook de oppervlakte is kleiner dan gebruikelijk in deze buurt. Daarmee is de prijs marktconform.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €203,06 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Molenvliet-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar". Een ander zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." De buurt Molenvliet-Oost heeft een park op loopafstand en winkels voor de eerste levensbehoeften om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen doe je hier zo. Ook de Johan Frisoschool zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof is op ongeveer een kilometer. De bushalte Woerden, Molenvlietbrink is op 161 meter met lijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €168.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvlietbrink 23, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €237.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €168.000 naar €237.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², volgens de BAG-registratie 57 m².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €203,06 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen doe je hier zo. Op ongeveer een kilometer zit een Lidl, en op 1,2 kilometer een SPAR express. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Woerden, Molenvlietbrink ligt op 161 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer. Er zijn ook haltes op de Akeleiweide en Waardsedijk.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar". Een ander zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €566.429. De vraagprijs van dit appartement ligt 47% onder dat gemiddelde.
