Molenvlietbrink 77
Molenvliet-Oost, Woerden
BuurtEen appartement aan het water in Molenvliet-Oost
Deze portiekflat op de vijfde woonlaag ligt aan een park en aan het water, midden in een woonwijk. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en met een vraagprijs van 300.000 euro is het de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 37 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 479.375 euro, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Woerden hebben gemiddeld een hoger prijskaartje.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de woning. De VvE-bijdrage is 203,06 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 59 vierkante meter opgeeft.
Een groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." Een ander noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt." De buurt Molenvliet-Oost heeft een groot park om te wandelen of te sporten, en sportvelden op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Johan Frisoschool zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Molenvlietbrink op 161 meter, met buslijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvlietbrink 77, Woerden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 300.000 euro. Dat is 37 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 479.375 euro, en het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in Molenvliet-Oost te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op 5.085 euro, op basis van de makelaarsopgave van 59 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 203,06 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 59 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Johan Frisoschool zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk Iepenhof is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Molenvlietbrink op 161 meter, met buslijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Molenvliet-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." Een ander noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt." Er is een groot park om te wandelen of te sporten.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een park en aan water, in een woonwijk. Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag. De ligging is volgens de makelaar aan park, aan water en in woonwijk. De Jumbo is op 79 meter, en het park is direct naast de deur.
