Zachariassteeg 3
Binnenstad, Woerden
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Zachariassteeg 3 ligt midden in de historische Binnenstad van Woerden, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €289.500 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €569.563. Het is een van de appartementen in Woerden die op dit moment worden aangeboden. De woning is gebouwd in 1899 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 59 m² op, de makelaar 50 m². De woning heeft een Frans balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. De VvE-bijdrage is €152 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met 2.850 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.271 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool om de hoek, en het Kalsbeek College ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Kievitstraat zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Woerden. Buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 stoppen bij halte Woerden, Westdam, en treinstation Woerden ligt op 568 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €269.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €212.000 naar €269.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1899 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij B.V. Woerden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zachariassteeg 3, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €269.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.500 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €212.000 naar €269.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De inhoud is 166 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 212 meter, Aldi op 667 meter en Lidl op 937 meter. De Wilhelminaschool voor basisonderwijs zit op 278 meter, en het Kalsbeek College voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisartsenpraktijk Kievitstraat is op 492 meter en de Service Apotheek Woerden op 679 meter. Treinstation Woerden ligt op 568 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Westdam op 202 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Ook halte Woerden, Plantsoen op 218 meter en Woerden, Rijnstraat op 254 meter zijn dichtbij. Treinstation Woerden ligt op 568 meter en biedt een directe verbinding.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Binnenstad van Woerden staan nu 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €569.563 en een mediaan van €472.500. Deze woning is met €289.500 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.206.
Hoeveel bewoners beoordelen de wijk en wat vinden zij?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar merkt op dat de winkelvoorziening beter kan.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €152 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
