Molenvlietbrink 47
Molenvliet-Oost, Woerden
BuurtEen appartement aan het water in Molenvliet-Oost
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan een park en aan het water, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Woerden, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €566.000 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €203,06 per maand.
Een groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.600 inwoners en veel groen voelt buurt Molenvliet-Oost als een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08, en een van hen zegt: "Een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt." Een ander noemt het "een typisch gezellige groene buurt", al merkt diegene op dat er steeds meer jonge kinderen komen die "herrie schoppen". De winkels voor de eerste levensbehoeften zitten om de hoek en een groot park is vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen doe je zo. Ook de Johan Frisoschool zit op 89 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof vind je op ongeveer een kilometer, en de apotheek iets dichterbij. Buslijnen 3, 4, A en N26 stoppen op 161 meter bij de halte Molenvlietbrink. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer, en de gemeente Woerden heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €168.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvlietbrink 47, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €168.000 naar €237.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €203,06 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de buurt Molenvliet-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "Een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt." Een ander noemt het "een typisch gezellige groene buurt", maar merkt op dat er steeds meer jonge kinderen komen die "herrie schoppen". De buurt heeft ruim 3.600 inwoners en ligt aan een park en aan water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen doe je zo. De Johan Frisoschool zit op 89 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof ligt op ongeveer een kilometer, en de apotheek iets dichterbij. Buslijnen 3, 4, A en N26 stoppen op 161 meter bij de halte Molenvlietbrink.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Molenvlietbrink, op 161 meter, met buslijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,3 kilometer. Vanaf daar kun je verder reizen, al staat in de gegevens niet welke bestemmingen de bussen en treinen bedienen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Molenvliet-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €566.429, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 47% onder dat gemiddelde. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, staat in de advertentie en is hierboven samengevat.
