Voorstraat 56B
Binnenstad, Woerden
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Voorstraat 56B in Woerden brengt je midden in de historische Binnenstad, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €359.000 ligt dit aanbod scherp geprijsd, zo'n 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.563 voor appartementen in Woerden. Het is een kans om op een levendige plek te wonen zonder het prijskaartje van een eengezinswoning.
Een woning met een verleden
Het appartement is gebouwd in 1899 en heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een lange geschiedenis, maar de advertentie geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Wat je wel weet: je woont in een pand met karakter, midden in de oude binnenstad.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt zo'n 2.870 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. Het is een plek waar alles dichtbij is, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter, of twee straten verder bij Aldi op 595 meter. Voor de kinderen is de Wilhelminaschool op 339 meter, en het Kalsbeek College op 492 meter. De huisarts zit op 611 meter, de apotheek op 641 meter. Het treinstation Woerden ligt op 454 meter, en bushaltes als Woerden, Plantsoen met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 zijn op 115 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Woerden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1899 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij op Pararius en de website van Groenendael Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 56B, Woerden
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.563 in de Binnenstad. Dit is mede te verklaren door het woonoppervlak van 68 m², dat 28% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €5.279. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze historische binnenstad.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 68 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1899, wat betekent dat je in een pand met historische charme woont.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde energiekosten. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 45,5% label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1899 is label D niet uitzonderlijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Woerden?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van leeftijden, met 35% tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 134 meter, de Aldi op 595 meter. De Wilhelminaschool is op 339 meter, het Kalsbeek College op 492 meter. De huisarts zit op 611 meter, de apotheek op 641 meter. Het treinstation Woerden ligt op 454 meter, en bushaltes met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 zijn op 115 meter. Alles is dichtbij in deze binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in de binnenstad, waar verkeersgeluid gebruikelijk is, maar de cijfers geven een objectief beeld van de situatie.
