Een benedenwoning in Balledonk
Aan de Monseigneur Van Oorschotstraat 13 in Heeswijk-Dinther staat deze benedenwoning uit 1994 te koop. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met 3 kamers en 2 slaapkamers. De vraagprijs is €410.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Bernheze hebben een gemiddelde vraagprijs van €642.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €18.479 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Een rustige kern
Met 405 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander mist groen en trottoirs. De buurt Balledonk ligt in de kern van Heeswijk-Dinther.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 554 meter, de PLUS op 661 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool het Mozaiek zit op 258 meter en Gymnasium Bernrode op 515 meter. De huisarts is op 439 meter, de apotheek op 592 meter. Buslijn 158 stopt op 118 meter bij de Mgr. v. Oorschotstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €263.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Van Oorschotstraat 13, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €321.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €263.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 73 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 74 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €18.479 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen naast je hypotheek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 554 meter en de PLUS op 661 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de SPAR, Aldi en Albert Heijn te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 158 stopt op 118 meter bij de Mgr. v. Oorschotstraat, en ook op 465 meter bij Plein 1969. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op ongeveer 9,9 kilometer afstand. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar bekritiseert de hoge inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Die informatie staat niet in de advertentie.
