Een maisonnette met karakter in Klazienaveen-Noord
Deze maisonnette aan de Mr. Ovingstraat 2D staat in het centrum van Klazienaveen, in de buurt Klazienaveen-Noord. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.143, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het appartement uit 1919 is verbouwd tot een woning over twee woonlagen, met een energielabel A. Wie meer wil weten over appartementen in Emmen vindt daar een overzicht van het aanbod.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen, met een inhoud van 407 m³. Buiten is er een zonneterras van 12 m² op het westen en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €80,01 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met zo'n 4.850 inwoners is Klazienaveen-Noord een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen: een kwart is 65-plus, een kwart tussen de 45 en 65. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". De buurt Klazienaveen-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Boodschappen, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni, Aldi en Lidl liggen alle drie op minder dan 200 meter, Jumbo en PLUS iets verder. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Sint-Henricusschool op 292 meter en de Pastoor Middelkoopschool op 555 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderlicht zit op ongeveer een kilometer, de BENU Apotheek op 181 meter. Buslijn 93 stopt op 76 meter bij halte Klazienaveen, Centrum. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1919 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr. Ovingstraat 2D, Klazienaveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.143 in de buurt Klazienaveen-Noord, volgens de berekende vergelijking. De prijs per vierkante meter is €2.431 op basis van de makelaar-opgave van 123 m². De makelaar bestempelt de prijs als scherp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 407 m³. Er is een zonneterras van 12 m² op het westen en een dakterras. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddelde indicatie van het funderingsrisico op adresniveau. De woning is in 1919 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Boodschappen kun je dichtbij doen: Boni, Aldi en Lidl zitten op minder dan 200 meter, Jumbo en PLUS op ongeveer 220 en 267 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderlicht ligt op 991 meter en de BENU Apotheek op 181 meter. Buslijn 93 stopt op 76 meter bij halte Klazienaveen, Centrum.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Noord?
De buurt heeft ongeveer 4.850 inwoners, met een redelijk gelijke verdeling over leeftijdsgroepen: een kwart is 65-plus, een kwart tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op ongeveer 8,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: halte Klazienaveen, Centrum op 76 meter met buslijn 93, en halte Klazienaveen, Dordsebrug op 624 meter met de lijnen 93, 94 en 95.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €80,01 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave.
