Een maisonnette met karakter in het centrum
Deze maisonnette aan de Mr. Troelstrastraat 69 staat in het centrum van Ridderkerk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.700, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1955 met energielabel E. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Ridderkerk ligt op €4.438 per m².
Drie kamers, twee woonlagen en een tuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Er is ook een dakterras en een vrijstaande houten garage. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 58 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Centrum: levendig en gemêleerd
Met 4.830 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt kees". Een ander noemt het "Saai en rustig" en merkt op: "Heel veel refo's. Wordt gwn nagekeken als ik in een broek loop. En op het dorp zelf lopen juist weer heel veel hangjongeren ens". De buurt heeft een gemêleerde samenstelling, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 372 meter of Jumbo op 546 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dr. Schaepmanschool Ridderkerk op 284 meter en CBS De Klimop op 362 meter. De huisartsenpraktijk GOED Ridderkerk zit op 807 meter en de BENU Apotheek 'Jan Luyken' op 866 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dr. Colijnstraat op 151 meter, met lijnen 143, 144, 608, 609 en 610. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr. Troelstrastraat 69, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.700. Per vierkante meter is de prijs €3.933, terwijl het buurtgemiddelde €4.438 per m² is. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³. Er is een achtertuin van 60 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 372 meter en Jumbo op 546 meter. De Dr. Schaepmanschool Ridderkerk zit op 284 meter en CBS De Klimop op 362 meter. De huisartsenpraktijk GOED Ridderkerk is op 807 meter en de BENU Apotheek 'Jan Luyken' op 866 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dr. Colijnstraat op 151 meter, met buslijnen 143, 144, 608, 609 en 610. Op 296 meter ligt halte Frans Halsstraat met lijn 610 en op 375 meter halte Rembrandtweg met lijnen 16, 145 en 146. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt kees". Een ander noemt de buurt "Saai en rustig" en merkt op dat er veel refo's zijn en hangjongeren op het dorp. De beoordelingen zijn wisselend, maar overwegend positief.
