Munnikenland 21P
Sleeuwijk west, Altena
BuurtEen ruim appartement met uitzicht op de Maas
Dit appartement op de derde verdieping van Munnikenland 21P in Sleeuwijk west biedt een zeldzame combinatie van ruimte en rust. Met 173 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een van de grotere appartementen in Altena. De vraagprijs van 745.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement, maar de ligging direct aan de Maas en de royale oppervlakte maken het een bijzondere optie.
Drie woonlagen met zonneterras
De woning telt drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het zonneterras ligt op het zuidoosten, en er is zowel een balkon als een garagebox aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 454,34 euro per maand.
Sleeuwijk west: een dorpse gemeenschap
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen heeft Sleeuwijk west een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel". De buurt Sleeuwijk west ligt aan de Maas, waar bewoners graag varen. Wel merkt een bewoner op dat het "soms wat afgelegen" is en "best een stukje rijden naar de snelweg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op zevenhonderd meter, of bij Coop op twee kilometer. Basisschool De Morgenster ligt op vierhonderd meter, en het voortgezet onderwijs op de Schans is op loopafstand. Huisartsen Sleeuwijk zit op dertig meter, de Service Apotheek op achthonderd meter. Buslijn 221 stopt op 155 meter bij de halte Bolderik, en het treinstation Gorinchem ligt op twee kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paans Makelaars in onroerende goederen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Munnikenland 21P, Sleeuwijk
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 745.000 euro voor een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, wat neerkomt op 4.306 euro per vierkante meter. Dat is een forse prijs voor een appartement, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim met drie woonlagen en een zonneterras. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning verdeeld over de verdiepingen?
Het appartement ligt op de derde verdieping en telt drie woonlagen. Er zijn drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 526 kubieke meter. Verder is er een zonneterras op het zuidoosten, een balkon en een garagebox. De indeling is ruim opgezet, met veel mogelijkheden voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 454,34 euro per maand. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar bij een appartement van deze omvang met drie woonlagen en een garagebox zijn de gezamenlijke kosten hoger. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, verzekeringen en reserveringen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide onder de wettelijke norm. Dat betekent dat het geluidsniveau van verkeer en spoor niet boven de norm uitkomt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van dit specifieke appartement. De woning ligt in een woonwijk, wat rustiger is dan een locatie aan een drukke weg.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 170 meter ligt de Schans, een school voor voortgezet onderwijs met 297 leerlingen. Basisschool De Morgenster zit op 455 meter, en de Verschoorschool op 439 meter. Voor voortgezet onderwijs is ook het Altena College op 1,5 kilometer een optie. De afstanden zijn kort, waardoor kinderen zelfstandig naar school kunnen lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 221 stopt op 155 meter bij de halte Bolderik, en ook de haltes Munnikenland Voetveer en De Nieuwe S liggen op loopafstand. Het treinstation Gorinchem ligt op twee kilometer, waar je op de trein kunt stappen. De busverbinding is beperkt tot één lijn, dus voor veel bestemmingen zul je de auto of fiets pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel" en de ligging aan de Maas. Er is ook een kritische stem die de buurt "achterbuurt" noemt en spreekt van roddelen. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk in Sleeuwijk west, op de derde verdieping. De woning heeft een zonneterras op het zuidoosten en een balkon. De buurt ligt aan de Maas, waar bewoners kunnen varen. Een bewoner merkt op dat het "soms wat afgelegen" is en "best een stukje rijden naar de snelweg", maar dat alle essentiële voorzieningen in de buurt zijn.
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een appartement?
De vraagprijs van 745.000 euro is fors, maar het appartement is ook uitzonderlijk ruim met 173 vierkante meter woonoppervlak en drie woonlagen. Daar komt bij dat de woning een zonneterras, balkon en garagebox heeft. De prijs per vierkante meter is 4.306 euro, wat boven het gemiddelde ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio.
